厦门商品住房以旧换新流程

更新：2024-08-26 11:35:25

为积极响应我市居民对于刚性与多元化住房改善需求的迫切期望，并切实减轻民众购房的经济压力，厦门市房地产业协会携手厦门市房地产中介行业协会，共同发起了旨在促进商品住房“以旧换新”的专项活动，旨在通过创新举措为市民提供更加灵活的置业方案。

一、换新流程

（一）登记置换需求

线上登记： 可在厦门市房地产业协会或中介协会厦门房产之窗微信公众号登记

线下登记：

①厦门市思明区厦禾路695号4楼中介协会，电话：0592-5052319;

②厦门市思明区莲前西路洪文五里88号19楼房协，电话：0592-5852768。

（二）新房选购与签约

换房人在房协微信公众号“以旧换新”专栏的房地产开发企业新建商品房项目中挑选新房，与开发企业约定“以旧换新”活动优惠方案并签署《“以旧换新”新房认购意向协议》，缴交新房定金，锁定意向房源。

房地产开发企业对换房人意向购买的新房设定一定期限的“解约保护期”(不少于90天)。

（三）旧房挂牌出售

换房人选择一家参与活动的房地产中介机构，商议“以旧换新”服务细节、签订委托合同、挂牌出售旧房。

房地产中介机构对换房人旧房进行评估，并与换房人协商制定挂牌价格，房地产中介机构免费在线上平台、线下门店对换房人的旧房进行优先推广，加快旧房出售。旧房交易成功后，建议对交易资金、佣金实施监管。

（四）完成新房交易（或退定）

换房人的旧房在约定期限内成功售出(凭参与活动中介机构所开具的中介费发票抵扣房款)，换房人与房地产开发企业按约定继续完成新房交易手续。

若旧房未能在约定期限内售出，换房人与房地产开发企业按约定解除《“以旧换新”新房认购意向协议》，房地产开发企业无条件退还定金，换房人无需承担任何违约责任。

二、参与对象

（一）换房人

自愿参与“以旧换新”活动，计划出售本市二手商品住房(旧房)并在本市购买新建商品住房(新房)的人员。

（二）房地产开发企业

房协会员且自愿参与“以旧换新”活动的房地产开发企业。

（三）房地产中介机构

中介协会会员、机构信用AAA级以上(含AAA级)且自愿参与“以旧换新”活动的房地产中介机构。

（四）商业银行

提供按揭贷款服务且自愿参与“以旧换新”活动的商业银行。

（五）交易资金监督机构

由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管、旧房交易资金监管服务及旧房转移登记手续代办服务。

三、活动要求

（一）参与本活动的 房地产开发企业

应确保参与“以旧换新”活动的新建商品房项目符合销售条件，确定专人负责“以旧换新”联系工作，制定《“以旧换新”新房认购意向协议》[可包含但不限于锁定新房房源、首付宽限期、为换房人提供购房款折上折、为换房人的旧房补贴交易中介费(按实算，不超过新购商品房房价2%)、无责任解除新房认购退还定金、减免物业服务费、购房大礼包等]、项目优惠活动方案。房地产开发企业将优惠活动方案及项目推介资料(包括项目规划指标及参与活动的房屋套数、房屋面积、户型图等文字、图片、视频)报房协。

（二）参与本活动的 房地产中介机构

应使用中介协会制定的《“以旧换新”居间服务合同》：

合同中将包含但不限于为旧房拍摄不少于1条的推广视频并广泛在视频平台发布;

同意并接受全行业的合作;

选派持证经纪人(近3年无信用处罚)为换房人全程服务;

同意佣金监管(由厦门市住房置业融资担保有限公司免费提供佣金监管服务);

免费配合换房人及交易资金监督机构完成旧房的网签、资金监管等后续流程，不收取代办费;

免费配合符合个税抵扣契税条件的换房人办理退税申请。

（三）参与本活动的 商业银行

1.给予客户当前市场最优的个人住房贷款利率政策，减轻客户融资负担。在旧房按揭贷款方面，银行应尽量通过免担保带押过户等创新贷款产品为客户提供方便、快捷、安全、省钱的按揭贷款服务，抵押登记费、评估费均由银行承担;

2.针对归还旧房贷款的客户，优先办理提前还款业务;为新申请按揭贷款客户，提供“绿色通道”，提高审批效率，加快放款速度;

3.提供装修贷款等大宗消费支持，涵盖客户装修、购车、车位租赁及其他各类生活消费。