厦门购房贷款利率

厦门购房贷款利率

目前，厦门房贷利率执行LPR（利率4.60%）加点模式。其中，首套房加点30基点，二套房加点80基点。

即首套房贷利率为4.9%（LPR+30BP），二套房贷利率为5.4%（LPR+80BP）。

住房公积金政策

2021年，厦门对住房公积金共做了两方面的调整。

住房公积金部分提取贷款调整

目前，住房公积金最高贷款额度实行动态管理↓↓↓

首次申请住房公积金最高贷款额度=120万元×流动性调节系数，第二次申请住房公积金最高贷款额度=60万元×流动性调节系数。

流动性调节系数是指根据住房公积金满足缴存职工资金使用需求能力的不同情况制定的公积金贷款额度调节参数。

流动性调节系数对应的使用率区间为：

①流动性过剩（贷款使用率<60%）时，系数为1.2；

②流动性正常（60%≤贷款使用率<85%）时，系数为1；

③流动性不足（85%≤贷款使用率<90%）时，系数为0.8；

④流动性紧张（贷款使用率≥90%）时，系数为0.6。

截止2022年3月31日，厦门最新的流动系数是0.6，也就是说，眼下首次申请住房公积金最高贷款额度为72万元，第二次申请住房公积金最高贷款额度36万元。

住房公积金缴存基数调整

此外，住房公积金缴存基数、缴存比例和月缴存额三个方面也进行了调整，并于今年7月1日已正式开始施行：

（一）住房公积金缴存基数（下简称“缴存基数”）

1.缴存基数为职工本人上一年度（2020年1月1日至2020年12月31日）月平均工资，且不得高于26317元，不得低于1800元。

2.2021年1月1日（含）后新参加工作的职工，其缴存基数为该职工参加工作第二个月的月工资收入。

3.2021年1月1日（含）后新调入的职工，其缴存基数为该职工调入当月的月工资收入，另有规定的从其规定。

（二）住房公积金缴存比例（下简称“缴存比例”）

1.同一单位职工的缴存比例应一致。单位缴存比例和职工缴存比例应保持一致。

2.缴存单位可在5%至12%的区间内自主确定缴存比例。单位申请降低缴存比例的，须经本单位职工（代表）大会或工会讨论通过。

（三）住房公积金月缴存额（下简称“月缴存额”）

1.月缴存额包括单位缴存部分和职工缴存部分；单位缴存部分和职工缴存部分应分别实行以元为单位，元以下四舍五入。

月缴存额=缴存基数×单位缴存比例＋缴存基数×职工缴存比例

2.月缴存额上限为6316元，下限为180元。

缓缴公积金&退还公积金贷款逾期罚息

2022年4月8日，厦门出台12条措施帮助市场主体纾困减负，包括缓缴公积金、退还住房公积金贷款逾期罚息。

住房公积金缓缴方面，受疫情影响的企业，经职工（代表）大会或工会讨论通过后，可申请在2022年4月至6月期间缓缴住房公积金，经市住房公积金中心审批后实施。缓缴期间缴存时间连续计算，不影响职工正常提取和申请住房公积金贷款。

退还住房公积金贷款逾期罚息方面，受疫情影响的职工，2022年4月1日至6月30日期间住房公积金贷款不能正常还款的，在归还全部欠款后，可向贷款银行申请退还2022年4月1日至6月30日期间产生的逾期罚息。市住房公积金中心不作逾期处理，不作为逾期记录报送征信部门。

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